1년 동안 팔리지 않아 가격을 내린 경주 시골 주택의 정보는?

경주시 강동면 단구리에 위치한 대지 157평의 남향 단독 주택으로, 계획 관리 지역이라 신축 시 건폐율 40%, 용적률 100%까지 건축 가능하며, 현재 매매가는 1년 전보다 2천만 원 내린 가격입니다.
 

해당 주택의 특징은?

• 주인 부재로 관리가 안 되어 있고, 내부 진입이 불편함

• 도심가와 가까워 활용도가 좋음

• 현재 건축물 대장상 연면적은 6평이며, 방 2개, 욕실 1개 구조임

• 1960년도에 사용 승인된 일반 목구조 주택으로, 대대적인 수리나 철거 후 신축 추천

경북 경주시 강동면 단구리에 위치한 급매물 시골 주택 매매 건입니다. 1년 동안 팔리지 않아 2천만 원이나 가격을 인하했으며, 대지 157평의 남향 주택으로 텃밭 경작에 용이합니다. 주변에 축사 시설이 일부 존재하나, 돈사는 이전 검토 중이며 우사는 현재 운영하지 않습니다. 땅값에도 미치지 못하는 금액으로, 주거 목적 외에 다른 용도의 건축도 고려할 수 있습니다. 조용한 전원생활을 꿈꾸는 분들에게 적합하며, 가격 조정 가능성도 있습니다.

1. 경북 경주시 강동면 단구리 시골주택의 매력적인 매매 정보

• 매물이 1년 동안 팔리지 않아 기존 매매가에서 2천만 원을 인하했다 .

• 주택은 남향으로, 대지가 157평이라 텃밭 경작에 최적화된 조건을 가지고 있다 .

• 주변에 우사와 돈사가 존재하지만, 돈사는 이전이 검토 중이고 우사는 현재 운영하지 않는다 .

• 가격이 땅값에도 미치지 않아 완전 급매물로 분류된다 .

• 도로 접근성이 좋아 주택 외 다른 용도의 건축 행위도 가능하다 .

2. 시골 주택의 매매와 주변 환경

• 주택은 주인의 부재로 인해 제대로 관리되지 않고 있는 상태이다 .

• 넓은 대지 면적과 우수한 입지 조건이 주택 관리 부족으로 인한 단점을 상쇄할 수 있다 .

• 주택은 도심과 가까워 여러 용도로 사용 가능할 것으로 예상된다 .

• 매매가가 1년 전보다 2천만 원 인하되어 재조정되었다 .

• 주택 내부로의 진입이 다소 불편한 상태이다 .

3. 도로 접근성 및 입지 조건

• 주택의 도로 조건은 상당히 좋으며 이면으로 지적상 도로에 접근되어 있다 .

• 해당 주택은 조용한 시골마을 농촌 마을에 위치해 있다 .

• 주택 주변에는 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 용이하다 .

• 관리가 되지 않아 꼭 팔아야 할 상황에 놓여 있다 .

• 본주택은 영상에 보이는 매물로, 시골 주택 매물에 해당한다 .

4. 경북 경주시 단구리 시골주택의 개선 가능성

• 현재 소유자가 타지에 있어 짐을 치우기가 어려워, 매수 시 짐 처리에 대한 가격 조정이 가능하다 .

• 주택의 위치는 2차선 도로에 접해 있어 접근성이 좋으며, 남향으로 햇살이 잘 들어온다 .

• 건축물 대장상 주택은 6평으로 등록되어 있으며, 나머지 대지는 텃밭으로 활용 가능하다 .

• 근폐율과 용적률의 여유가 있어 추가적인 주택 건축이나 기존 주택 멸치 후 신축도 고려할 수 있다 .

5. 남향 주택의 구조와 활용 방안

• 앞쪽이 남향인 주택으로 소음에 대한 걱정이 있을 수 있지만, 통행량이 많지 않아 큰 문제는 없을 것으로 보인다 .

• 프라이버시 확보를 위해 앞쪽에 유실수를 심어 개인 공간을 만드는 것을 추천한다 .

• 주택은 일반목구조로 이루어져 있으며, 사용 승인일은 1960년대이다 .

• 내부 구조는 두 개의 방과 주방, 안방, 작은 방으로 구성되어 있다 .

• 주택 활용을 위해서는 대대적인 수리나 신축을 추천하며, 수리 비용이 많이 들 것으로 예상된다 .

6. 경북 경주시 강동면 단구리 시골주택 매물 정보 요약

• 해당 주택은 경북 경주시 강동면 단구리에 위치한 1층 단독 주택이다 .

• 용도 지역은 계획 관리 지역으로, 신축시 건축 금폐율 40%, 용적률 100%가 적용된다 .

• 대지 면적은 157평이며, 연면적은 6평이다 .

• 방향은 남향이며, 구조는 일반 목구조로 이루어져 있다 .

• 방은 두 개, 욕실은 하나로 구성되어 있으며 즉시 입주 가능하다 .