경산 건물 소개

경북 경산시 임당동 영남대앞 다가구 건물입니다. 대지 60.7평, 건평 96,5평, 전체 3층이며, 내부는 원룸 15개로 구성되어있습니다.  침대(더블), TV, 드럼세탁기, 냉장고, 에어컨, 전자레인지, 책상, 옷장, 블라인드 등 풀옵션 원룸입니다. 주차는 건물 주차장에 2개 가능해요. 도보 1분 거리에 있는 무료공용주차장에는 130대이상 주차 가능해요.

^{▲경산 다가구 건물 외관}

월세 수익 관련

경북 경산시 임당동 영남대 맞은편 강산애아파트 부근입니다. 원룸 15가구 풀옵션이고, 최근 리모델링 되었습니다. 보증금 1200-1300만원, 연수익 4700-4800만원 내외 (월390-400만원 내외) - 전세 없는 100% 월세 알짜 수익입니다. 인수가 (대출이자 포함)대비 14% 내외 초고수익률로, 현재 계속된 인구 유입으로 주변 월세 계속 상승 중입니다. (연수익 4,800-5,000만원 예상)

^{▲경산 임당동 건물 외관 측면}

주변 시세 대비 저렴

주변 매물 시세 대비 35%이상 가격 인하로 상당히 저렴합니다. (2억6천만원이상 가격 인하) 매매가 추가 인하로 주변 건물 수익률보다 훨씬 높습니다. 현재 주변 부동산중개소에서도 월세 수익 대비 매매가가 상당히 저렴하다고 합니다. 대구, 경산에 나온 다가구 매물 중 매매가 대비 수익률 최상위입니다. 대구경북 외 타지역분들중에 부동산에 관리 맡기고 신경 안 쓰고 월세 받는분들 많습니다.

^{▲경산 다가구 건물 인근 공영주차장}

​경산 다가구 건물 입지

현재 대임지구 건설 공사중(아파트,상가 1만세대 - 현재 진행중인 LH공공주택지구 중 전국 최대 규모급), 인구 유입 및 인프라 조성 호재로 현재 월세 및 토지, 건물가 계속 상승중, 대임지구 연결 도로 바로 앞 위치 (대임지구와 거리 500m) 대임지구는 1만세대 대부분이 아파트, 상가로 원룸 수요층 (학생, 직장인)과는 상관없어 임대하는데 전혀 지장이 없습니다.

경산 임당동 건물 특징

- 2호선 영남대역 도보 8분내외 역세권(지하철 이용시 대구 반월당 26분, 대구 수성구 5-10분) - 대구 생활권
- 영남대, 대경대, 대구한의대, 영남신학대, 대신대 등 주변에 대학이 많아 학생 수요 많음
- 경산산업단지 (진량공단), 대구지역 직장인 수요
- 낮은 공실률 및 높은 재계약률, 장기 세입자가 많아 안정적인 임대 수입, 편한 관리 가능
- 전체 세대의 30%이상, 2-6년이상 장기 계약중
- 주, 야간 유동 인구 많은 도로변 위치 (6m도로 삼거리 코너 위치)
- 남향, 코너 위치 (차후 매도시 일반 건물에 비해 상당한 메리트)
- GS, CU편의점 3개, 24시간 마트 1개 (총 4개) 도보 1분 (임대시 필수 조건)
- 주변 편의시설 (세탁소, 음식점, 카페 등)상권 형성
- 영남대 대학가 인접 (오렌지 거리 도보 4분)
- 임당근린공원, 무료 공영주차장 (130대이상 주차가능, CCTV운영) 도보 1분 (임대시 필수 조건)
- 버스정류장 도보 1분 (영남대역, 임당역, 정평역, 경산시청, 경산시내 방면 노선 운행)
- 옥상 방수, 도색 완료
- 건물 내외부 CCTV, 건물앞 도로변 방범 CCTV 운영중, 건물앞 가로등
- 1층 자동출입문, 회전식 계단
- 1층 로비가 넓어 자전거, 퀵보드 보관, 충전 가능 (임대시 필수 조건)
- 1층 로비 공간 임대인 개인용도 사용 가능 (약3평), 외부 창고
- 방, 주방 분리형, 입구쪽 중문 있음

경산시 건물 매매 조건

매매 가격:  7억5천만원 4억9천만원 (인수가 2억7천8백만원)
월세 보증금 : 1200-1300만원
월세 가격: 390-400만원내외(월수입)
직거래 및 중개소 모두 가능하고, 소개비 최대로 지급의사 있습니다. 연락많이 주세요.